Een dakinspectie voor de aankoop van een woning

Verzamel eerst de beschikbare informatie

Vraag welke werkzaamheden aan het dak zijn uitgevoerd en of daar foto’s, facturen of andere stukken van beschikbaar zijn. Noteer de leeftijd van de dakbedekking voor zover die bekend is en vraag of er eerder lekkage is geweest.

Maak tijdens een toegestane bezichtiging foto’s van zichtbare vochtplekken en van het dak vanaf een veilige plek. Beschrijf ook waar de plek zich in de woning bevindt. Een verkleuring vertelt niet vanzelf waar een eventueel lek zit of of het probleem nog actief is.

Spreek het doel van de beoordeling af

Wilt u weten of een concreet gebrek moet worden onderzocht, of zoekt u een algemener beeld van de staat van het dak? Leg die vraag vooraf voor aan degene die de beoordeling uitvoert.

Vraag wat wordt bekeken, welke toegang daarvoor nodig is en wat u na afloop ontvangt. Een gerichte dakbeoordeling is iets anders dan een volledige bouwkundige keuring van de woning. Vereniging Eigen Huis beschrijft zo’n keuring als een visuele beoordeling van de bouwkundige staat.

Houd rekening met wat niet zichtbaar is

Een gesloten dakopbouw laat niet ieder onderdeel zien. Ook bereikbaarheid, hoogte en weersomstandigheden kunnen beperken wat op dat moment verantwoord kan worden onderzocht. Een visuele controle geeft daarom geen zekerheid over alle verborgen onderdelen.

Laat vastleggen welke delen wel en niet zijn bekeken. Als er twijfel overblijft, vraag dan welk aanvullend onderzoek nodig is voordat een conclusie kan worden getrokken. Een onbeoordeeld onderdeel is geen automatisch goedgekeurd onderdeel.

Maak bevindingen bruikbaar voor het vervolg

Vraag om een duidelijke scheiding tussen waarnemingen, vermoedens en aanbevolen vervolgstappen. Bij een aangetroffen gebrek helpt een foto met toelichting om te begrijpen waar het om gaat.

Een mogelijke herstelrichting is nog geen complete offerte. Voor een voorstel kunnen verdere opname, maatvoering of keuzes nodig zijn. Vraag daarom op welke informatie een eventuele kosteninschatting is gebaseerd en wat nog onderzocht moet worden.

Regel toegang en de gewenste datum vooraf

Stem een bezoek af met de eigenaar of diens vertegenwoordiger. Ga niet zelf het dak op om ontbrekende informatie te verzamelen. Bespreek tijdig wanneer de beoordeling nodig is en of die planning haalbaar is.

Wilt u bij een woning in Groningen of omgeving een vraag over het dak laten beoordelen? Neem contact op met Groningen Dak en Gevelwerken en vertel dat het om een voorgenomen aankoop gaat. Bespreek eerst of de gewenste beoordeling binnen de dienstverlening valt en welke informatie en toegang daarvoor nodig zijn.

Meer over uw dak